اطّلاعٌ دائمٌ واستجابة حقيقية للعملاء

دليل قانون المقاولات في الإمارات: أحدث التشريعات والقوانين المحدثة

اطّلاعٌ دائمٌ واستجابة حقيقية للعملاء

يُعتبر قطاع الإنشاءات والتطوير العقاري المحرّك الأساسي للاقتصاد في دولة الإمارات العربية المتحدة. ولمواكبة التطورات العقارية المستمرة، كان لا بد من وجود بيئة تشريعية قوية وشاملة تهدف إلى تنظيم العلاقة بين أطراف التعاقد، وضمان حماية الاستثمارات، وضبط جودة المشاريع الإنشائية.

يقدم هذا الدليل نظرة سريعة ومباشرة حول قانون المقاولات في الإمارات وأهم الأحكام القانونية المتعلقة بعقود المقاولات.

عقود المقاولات والمتطلبات القانونية في الإمارات

عقود المقاولات في الإمارات – محامٍ متخصص في صياغة العقود

تنظّم القوانين الاتحادية والتشريعات المحلية الخاصة بكل إمارة عقود المقاولات في دولة الإمارات العربية المتحدة. ويُعد قانون المعاملات المدنية الاتحادي الجديد (المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025) المرجع التشريعي الأساسي الذي ينظم أحكام عقد المقاولة في الدولة.

كما ينظّم القانون رقم (7) لسنة 2025 مزاولة أنشطة المقاولات في إمارة دبي، بما يعزز الحوكمة والرقابة على القطاع.

تقليل النزاعات القضائية: من خلال وضع قواعد واضحة تنظم العلاقة بين أطراف العقد.

تعزيز المرونة التعاقدية: بما يتوافق مع طبيعة المشاريع ومتطلبات السوق.

مواكبة المعايير العالمية: من خلال تبني أفضل الممارسات المعمول بها في قطاع البناء والمقاولات.

شروط صحة عقد المقاولة

لكي يعتبر عقد المقاولة صحيحاً ونافذاً أمام الجهات القضائية والتحكيمية، يجب أن يستوفي مجموعة من الشروط الجوهرية:

التراضي والأهلية: وجود الإيجاب والقبول الصحيح بين الطرفين وتمتعهما بالأهلية القانونية اللازمة.

تحديد محل العقد: توصيف الأعمال الإنشائية والمواصفات الفنية والهندسية بشكل واضح ودقيق.

الاتفاق على المقابل المالي: تحديد قيمة العقد وآلية السداد بشكل واضح.

التراخيص القانونية: حصول المقاول على التراخيص والتصاريح اللازمة من الجهات المختصة.

الالتزامات المتبادلة: تحديد حقوق والتزامات كل طرف بصورة واضحة.

إذا كنت بحاجة إلى صياغة عقد مقاولات يضمن حقوقك، يمكنك الاستعانة بـ فريق المحامين والمستشارين القانونيين المتخصصين في العقود العقارية والمقاولات لدى شركة اف اتش اس سوليوشنز.

حقوق والتزامات أطراف عقد المقاولة

أولاً: التزامات المقاول الأساسية

دقة التنفيذ: تنفيذ الأعمال وفق المواصفات الهندسية المعتمدة وشروط العقد.

توفير الكوادر المؤهلة: الاستعانة بمهندسين وفنيين ذوي خبرة وكفاءة معتمدة.

تسليم المشروع دون عيوب: ضمان جودة الأعمال وتسليمها وفق المعايير المتفق عليها.

ثانياً: التزامات صاحب العمل

تمكين المقاول من موقع المشروع: وتأمين وسائل الوصول اللازمة لتنفيذ الأعمال.

سداد الدفعات المستحقة: وفق الجداول الزمنية وشهادات الإنجاز المعتمدة.

استلام الأعمال المنجزة: بعد المعاينة دون تأخير غير مبرر.

قانون تنظيم المقاولات الجديد في دبي

نظّم القانون رقم (7) لسنة 2025 قطاع المقاولات في إمارة دبي من خلال إطار قانوني موحد يشمل مختلف مناطق الإمارة.

السجل الإلكتروني الموحد: إنشاء قاعدة بيانات شاملة للمقاولين وكوادرهم الفنية.

نظام التصنيف الإلزامي: تصنيف شركات المقاولات وفق الملاءة المالية والخبرة والكفاءة الفنية.

شهادة الكفاءة المهنية: إلزام المهندسين والمشرفين بالحصول على شهادات معتمدة تثبت أهليتهم المهنية.

أحكام المسؤولية العشرية وضمان العيوب الخفية

تُعد المسؤولية العشرية من أهم الضمانات القانونية في قطاع المقاولات، وهي مسؤولية إلزامية لا يجوز الاتفاق على الإعفاء منها.

التضامن القانوني: تقع المسؤولية بالتضامن بين المقاول الرئيسي والمهندس الاستشاري.

مدة الضمان: عشر سنوات تبدأ من تاريخ التسليم الفعلي للمشروع.

نطاق الضمان: يشمل التهدم الكلي أو الجزئي وأي عيوب تؤثر على سلامة ومتانة البناء.

النزاعات القانونية وخدمات المحاماة في قطاع المقاولات

شركة محاماة مختصة في قضايا وعقود المقاولات

نوفّر في اف اتش اس سوليوشنز مجموعة متكاملة من الخدمات القانونية المتعلقة بعقود المقاولات، بما في ذلك صياغة العقود، مراجعتها، إدارة المخاطر التعاقدية، وتسوية النزاعات الناشئة عنها.

ويعمل فريق المحامين والمستشارين القانونيين لدينا مع المطورين العقاريين والمقاولين والمستثمرين لضمان حماية مصالحهم القانونية والتجارية.

أسئلة شائعة عن عقود المقاولات

متى ينتهي عقد المقاولات؟
ينتهي عقد المقاولة بإنجاز الأعمال وتسليم المشروع أو باتفاق الطرفين أو في حال استحالة التنفيذ بسبب القوة القاهرة.

ما موقف قانون المقاولات من وجود عيوب في المشروع الإنشائي؟
أعطى القانون لصاحب العمل الحق في مطالبة المقاول بإصلاح العيوب خلال مهلة معقولة، وفي حال عدم الاستجابة يمكن إصلاحها على نفقة المقاول أو بواسطة مقاول آخر.

أين أجد محامياً مختصاً بصياغة ومراجعة عقود المقاولات في أبوظبي؟
يمكنك الاستعانة بـ محامي المقاولات المتخصصين لدى اف اتش اس سوليوشنز للحصول على الدعم القانوني اللازم.

تواصل مع محامي عقود المقاولات

إذا كنت بحاجة إلى استشارة قانونية أو مراجعة عقد مقاولات، يمكنك التواصل مع محامي المقاولات في أبوظبي للحصول على المساعدة القانونية المناسبة.

العنوان:
برج الريم، شارع إلكترا، مكتب رقم 401، أبوظبي، الإمارات العربية المتحدة.

الهاتف: +971 56 664 6374

تنويه وإخلاء مسؤولية

المعلومات الواردة في هذه الصفحة مخصصة لأغراض النشر المعرفي والتثقيفي العام فقط، ولا تشكل استشارة قانونية رسمية. يُنصح دائماً بالرجوع إلى مستشار قانوني مختص قبل اتخاذ أي قرار يتعلق بعقود المقاولات أو الحقوق والالتزامات القانونية للأطراف المتعاقدة.