معروفة المالك، فتطرح هذه الدعوى عند التنازع على الحيازة.

كما تقام هذه الدعوى ضد جارٍ تعدى على ملكية جاره بأي شكلٍ من الأشكال مثل تعديه على أمتار من ملكية جاره أثناء البناء، وغير ذلك من أشكال التعدي.

وهنا يحق للحائز أن يرفع دعوى وتختلف هذه الدعوى باختلاف نوعية التعدي وسوف نطرح في السطور التالية أنواع دعاوى منازعة الحيازة حسب نوع التعدي الحاصل على الحيازة.

•        دعوى استرداد الحيازة:

وفي هذه الحالة يكون أحد الأشخاص قد وضع يده على عقار تعود ملكيته لك، ويدّعي ملكيته، ولإقامة حائز العقار لهذه الدعوى شروط يذكر منها:

1.        يجب أن تقل مدة حيازة الشخص للعقار عن سنة.

2.        يجب عدم رفع يد الحائز عن العقار مدة تزيد عن سنة.

3.        أن يكون الحائز قد حاز العقار بشكل مستمر وعلني ودون أية إشكاليات مدة تزيد عن عامٍ واحد.

•        دعوى منع التعرض:

هي دعوى يقيمها حائز العقار أمام المحكمة المختصة، إذا تعرض له أحد تعرضًا ماديًّا أو قانونيًّا بشكلٍ يؤثر على حيازته بشرط الحيازة المستمرة مدة تزيد عن عام، حيازة هادئة وعلنية ومستمرة، وتعتبر من الدعاوى المستعجلة.

•        دعوى وقف الأعمال الجديدة:

وهذه الدعوى يرفعها حائز العقار عند قيام أحد جيرانه بأعمال بناء تضر بعقاره، أو تتعدى عليه ويؤدي استمراره في القيام بأعمال البناء إلى تعدي على عقار جاره، أو سد طريقه، أو أي شكل آخر من أشكال التعدي على العقار.

وتم شرح الدعاوى الثلاث في نص قانون_المعاملات_المدنية_الإماراتي_الصادر_بمرسوم_اتحادي_رقم5 لعام 1985م في مواده(من المادة 1307 وحتى المادة 1332)

وسنخص بالشرح شروط قبول المحكمة لدعوى منع التعرض :

•        يجب أن يرفع الدعوى حائز العقار المُتعرَض له، أو وكيله القانوني، أو مستأجر العقار أو صاحب حق الانتفاع لصالح الحائز الحقيقي.

•        يجب أن يقع تعرض من الغير بمواجهة الحائز بحيث ينازعه في حيازة العقار، ويكون التعرض من الغير إما:

.تعرض مادي: وهو أي تصرف يقصد به وضع اليد على العقار بهدف انتزاعه من حائزه، كوضع اليد بشكل مباشر على العقار، أو تخريب حدود العقار تمهيداً لذلك، أو بالتهجم على الحائز وشتمه وضربه.

     . أو : تعرض قانوني: وهو أي تصرف قانوني من الغير لانتزاع العقار من حائزه،  مثل رفع دعوى استرداد ملكية أو حيازة، أو طلب رفع يد الحائز من قاضي الأمور المستعجلة.

•        يجب أن تكون حيازة الحائز للعقار هادئة وعلنية ومستمرة مدة سنة على الأقل ونستطيع القول إن حيازة العقار هادئة ومستقرة، حين لا ينازعه أحدٌ فيها خلال السنة الأولى من وضع يده على العقار.

•        وتكون الحيازة علنية حين يظهر الحائز بمظهر يدل على أنه مالك للعقار، فإذا ظهر بمظهر الحارس للعقار وأعلن ذلك للجيران، فإنه لا يعتبر حائزاً، بل يجب أن يشتهر في الجوار بأنه حائز ومالك للعقار.

ومن شروط اعتبار الشخص حائزًا للعقار أن يستمر في حيازة العقار مدة عامٍ كامل ودون أي انقطاع وأن يُعرف بين الجيران على أنه حائز العقار، دون أن يكون غاب غيابًا طويلًا ومتكررًا عن العقار فإن غيابه يرفع عنه صفة الحائز

•        إذا وقع التعرض قبل مرور سنة على الحيازة الهادئة والعلنية، فلم يعد هناك هدوء في الحيازة، وينقطع الاستمرار.

ويحق للطرفين الطعن بالاستئناف للحكم الصادر في دعوى منع تعرض مستعجلة ، وذلك أمام محكمة الاستئناف المدنية. والقاضي المختص بفصل دعوى منع التعرض هو قاضي المسائل المستعجلة المنتدب في مركز المحكمة الابتدائية لهذه الغاية.

لمزيد من المعلومات حول دعوى منع تعرض مستعجلة، أو مشكلة حيازة، أو طعن حكم في المحكمة الابتدائية، أو أي محكمة أخرى من محاكم الإمارات، ولخدمات الاستشارات القانونية، والقضايا المدنية والجزائية والعمالية وتأسيس الشركات وتحصيل الديون في أبو ظبي لا تترددوا في استشارة أفضل محامي قضايا محاكم ابتدائية في أبو ظبي

أعضاء فريقنا من المستشارين القانونيين الخبراء جاهزون لمساعدتكم

مكتب رقم 402 ، برج الريم بلازا ، شارع إلكترا – أبو ظبي

025658768

info@fhslawfirm.com