شروط قبول دعوى منع التعرض المستعجلة في القانون الإماراتي

يضمن القانون الإماراتي الحقوق، ولا يسمح بتعدي شخصٍ على حقوق شخصٍ آخر. هل تعرضت مرةً لموقف تعدى فيه جارك على أرضك أثناء البناء؟ هل وضع أحدهم يده على عقار تعود ملكيته لك دون وجه حق؟! 

لا تقلق فالملكية القانونية للعقارات قوية، و القوانين تضمن استقرارها، وإذا  واجهت مثل هذه التعديات، فإن دعوى منع التعرض المستعجلة هي سلاحك القانوني الأسرع لوقف هذا الاعتداء فوراً.

في هذا الدليل القانوني، يشرح لك مستشارو مكتب إف إتش إس (FHS) للمحاماة والاستشارات القانونية في أبوظبي، شروط قبول هذه الدعوى أمام القضاء المستعجل، وأنواع منازعات الحيازة حسب تشريعات قانون المعاملات المدنية الإماراتي.

 أنواع دعاوى منازعات الحيازة العقارية في الإمارات

تتنوع دعاوى المنزاعات العقارية في الإمارات، وينظم  قانون المعاملات المدنية الإماراتي الصادر بمرسوم اتحادي رقم 5 لعام 1985م في المواد (من 1307 وحتى 1332) العلاقة بين المدعي والمدعى عليه، و يعمل على حماية حق صاحب الحق في العقار، وتحديد نوع التعدي. وللتعدي ثلاثة أنواع أساسية نختص بتقديم أفضل الحلول القانونية لها في مقر المكتب القانوني في أبوظبي.

أولًا: النوع الأول هو دعوى استرداد حيازة: 

مثال: أنت تملك عقارًا أو أرضًا وبعد فترة فوجئت بأن أحد الأشخاص انتزع العقار بالكامل ووضع يده عليه، وادعى أنه ملكه.

عندها يرفع لك محامي العقارات الخبير في اف اتش اس سوليوشنز دعوى استرداد حيازة ويقدم الأدلة، والقرائن على ملكيتك للعقار.

ثانيًا:  دعوى وقف الأعمال الجديدة:

مثال: أنت تملك عقارًا وجارك يقوم بأعمال تشييد وبناء وبدأ مرحلة من البناء أو التشييد تضر بعقارك، وتتعدى على حدوده، أو تسد طريقك في المستقبل، عندها يرفع محامي مختص في أبوظبي دعوى وقف الأعمال الجديدة إلى المحكمة، وتتداخل هذه القضايا كثيراً مع النزاعات القانونية في قطاع المقاولات وتستلزم مراجعة العقود الهندسية، للتأكد من وجود تعدي أو إضرار حقيقي.

. دعوى منع التعرض: 

وهي من أكثر الدعاوى شيوعًا في محاكم أبوظبي. مثال: أنت تملك عقار و هناك من يتعرض لعقارك تعرض مادي أو قانوني يمنعك من الاستمتاع بالعقار الذي تملكه ويعكر صفو حياتك.

وهي دعوى مستعجلة يقيمها الحائز لمنع أي تعرض مادي أو قانوني يعكر صفو حيازته للعقار.

هل تُقبل دعوى منع التعرض دائمًا؟ ولأي محكمة تقدم؟ و ما هي شروط قبول دعوى منع التعرض المستعجلة؟

لا، لا تُقبل دعوى منع التعرض المستعجلة دائمًا، بل يجب أن تحقق شروطًا محددة.

 لكي تقبل المحكمة الابتدائية – قاضي الأمور المستعجلةـ نظر الدعوى وتصدر حكماً سريعاً، يجب أن تتوفر الشروط القانونية التالية:

1.صفة من يرفع الدعوى (الحائز الشرعي)

كي تقبل المحكمة دعوى منع التعرض لابد أن يرفع الدعوى مالك العقار المتعرض له بشكلٍ شخصي، أوعبر وكيله القانوني (محاميه). و يحق لمستأجر العقار أو صاحب حق الانتفاع رفع هذه الدعوى لصالح الحائز الحقيقي، لحمايته من أي أضرار قد تؤثر على أعماله التجارية أو خدمات الشركات التي تتخذ من العقار مقراً لها.

. وقوع تعرض حقيقي من الغير

هناك نوعان من التعرض قد يقعان على العقار المتعرض له وكلا النوعان ممنوع:التعرض المادي، والتعرض القانوني، ويجب أن يثبت من رفع الدعوى للمحكمة أن المدعى عليه ارتكب فعل ينازع الحائز في عقاره بإحدى الطريقتين: 

 التعرض المادي: 

ادعاء ملكية العقار ووضع اليد عليه، تخريب حدود وأسوار العقار، التهجم على صاحب العقار، وإذا رافق هذا التعرض أي إتلاف أو استيلاء غير مشروع على أموال، قد يتطور الأمر ليدخل في سياق الجرائم المالية التي يعاقب عليها القانون بقوة.

 التعرض القانوني: 

اتخاذ الغير إجراءً قانونياً يهدد الحيازة، مثل رفع دعوى باطلة لاسترداد الملكية أو طلب رفع يد الحائز.

 . الحيازة الهادئة والعلنية والمستمرة لعام كامل

يشترط القانون في هذا النوع من القضايا ظهور حائز العقار بمظهر المالك الفعلي الذي يشغل العقار أمام الجيران والجميع، وأن يكون قد حاز العقار بشكل مستمر دون انقطاع، وأن تكون الحيازة: 

هادئة: وضع يده على العقار سنة كاملة دون أن يرفع عليه أحد دعوى أو ينازعه على الملكية.

 علنية: يظهر أمام جيرانه، بمظهر المالك الفعلي للعقار وليس مجرّد حارسٍ مؤقت.

 مستمرة: بقاء الشخص في العقار لمدة عام دون غياب طويل ومتكرر يفسد صفة الحيازة.

أمّا إذا وقع التعدي والتعرض قبل مرور سنة كاملة على الحيازة الهادئة المستقرة، ينقطع شرط الاستمرار، ويسقط حق المدّعي في رفع هذه الدعوى المستعجلة.

 الطعن في أحكام قاضي الأمور المستعجلة

في حال وقع تعدي على عقارك و قمت برفع دعوى منع تعرض مستعجلة أمام قاضي المسائل المستعجلة، أو ما يسمى المحكمة الابتدائية، وحكم القاضي لصالحك هل يعتبر هذا الحكم نهائي وقطعي؟ 

الإجابة هي : لا، حكم المحكمة الابتدائية غير قطعي، ويحق للطرف المتضرر من الحكم الطعن بالاستئناف أمام محكمة الاستئناف المدنية المختصة في الإمارات لإعادة النظر في القضية.

استشر محامي مختص فقضايا منع التعرض متشعبة وتحتاج دقة ومهارة 

يوفر لك خبراؤنا في رفع القضايا، والتمثيل القانوني والتحكيم، أفضل تمثيل قانوني في قضايا الحيازة العقارية، والتنازع على عقار، و تحصيل الديون. نظراً لأن بعض قضايا العقارات ترتبط بالتزامات مالية أو تعويضات متأخرة نتيجة التعدي.

لا تقلق! المستشارون القانونيون والمحامون الخبراء في مختلف القضايا القانونية في الإمارات خبراء في تمثيلك في دعوى منع التعرض، إضافة إلى  تحصيل الديون المصاحبة للأحكام القضائية لضمان استرداد كافة حقوقك المادية.

تفضل بزيارتنا في مكتب اف اتش اس سوليوشنز للمحاماة والاستشارات القانونية في أبوظبي، شارع ألكترا، مكتب رقم 401

  الأسئلة الشائعة حول دعوى منع التعرض في الإمارات

  ما الفرق بين دعوى منع التعرض ودعوى استرداد الحيازة؟

هناك فرق جوهري بين دعوى منع التعرض، ودعوى استرداد الحيازة، فلكي ترفع دعوى منع تعرض يجب أن يكون العقار في حيازتك وما زال تحت يدك وتصرفك، ولكن شخصاً آخر يضايقك أو ينازعك في الاستفادة منه.

 أمّا دعوى استرداد الحيازة، فتُرفع عندما يتم انتزاع العقار منك بالكامل والاستيلاء عليه بالقوة أو الحيلة.

  هل يمكن للمستأجر رفع دعوى منع التعرض المستعجلة؟

نعم، منح القانون الإماراتي للمستأجر أو صاحب حق الانتفاع الحق في رفع هذه الدعوى لحماية حيازته للمنفعة العقارية دون الحاجة لانتظار مالك العقار الأصلي.

 . ما هي المدة المحددة لرفع دعوى منع التعرض؟

ينص القانون على وجوب رفع الدعوى خلال سنة واحدة من تاريخ وقوع فعل التعرض أو التعدي.

 وإن مرّت سنة كاملة على التعدي دون تحرك قانوني، يسقط الحق في رفع الدعوى المستعجلة.

 لا تترك عقارك عرضة للتعدي.. استشر خبراء اف اتش اس سوليوشنز الآن!

معرفتك لوضعك القانوني والتحرك القانوني السريع يحمي عقارك، بينما يحرمك التأخر في رفع الدعوى من حقك في رفعها.

التأخر في اتخاذ إجراء قانوني، عند تعرض حيازتكم للتهديد قد يضعف موقفكم أمام القضاء ويحرمكم من صفة الحيازة الهادئة.

في مكتب إف إتش إس (FHS) للاستشارات القانونية والمحاماة في أبوظبي، نقدم لك نخبة من أفضل محامي القضايا العقارية والمدنية المستعجلة الخبراء، لمنحك أفضل تمثيل قانوني واسترداد حقك في ملكيتك ومنع التعدي عليها.

نقدّم خدماتنا  للشركات والكيانات الاقتصادية العائلية لحل نزاعات الشركاء العقارية من خلال قسم خدمات الشركات العائلية المتوفر في مكتبنا.

تفضل بزيارتنا في مكتبنا الواقع في أبوظبي، شارع ألكترا 

برج الريم، مكتب رقم 401، أو تواصل معنا عبر الواتساب 

( معلومات التواصل ) أسفل الصفحة.